Como o INCC, juros de obra e correção contratual alteram o valor do apartamento na planta

O preço de um apartamento na planta não permanece constante durante a construção, pois o contrato pode incluir regras para atualização das parcelas e do saldo devedor, além de encargos específicos do financiamento imobiliário. Após a entrega das chaves, as regras de atualização também podem variar conforme o contrato firmado.

O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), calculado pela Fundação Getulio Vargas (FGV), acompanha a variação dos custos de materiais, serviços e mão de obra na construção residencial. Ele é utilizado para corrigir o saldo devedor durante a obra, seguindo as regras estabelecidas no contrato de compra e venda. O INCC não é uma taxa de juros nem uma cobrança bancária, mas um índice de correção monetária que depende do período de incidência, do índice específico e da base de cálculo.

Além do INCC, o saldo devedor pode ser atualizado conforme os juros de obra cobrados em determinadas modalidades de financiamento. Ao final da construção, o saldo restante segue as condições previstas no contrato de financiamento bancário, garantindo que o valor final do imóvel reflita as variações contratuais e monetárias durante o processo.