Entenda a valorização do imóvel do preço de lancamento à entrega das chaves

A valorização de um imóvel adquirido na planta resulta da contínua eliminação dos riscos de construcao à medida que a estrutura física emerge, da atualizacao das tabelas progressivas de vendas por fase e da maturidade da infraestrutura do bairro. Ao comprar uma unidade no lancamento de construtoras de grande porte, como a MRV, o comprador imagem essa valorização, que historicamente pode variar entre 20% e 30% ate a entrega das chaves. Simultaneamente, beneficia-se da flexibilidade no parcelamento da entrada ao longo da etapa de obras, ja que adquire um ativo novo por um valor inicial significativamente inferior ao de um imóvel pronto na mesma região.

A curva da obra e a tabela progressiva de vendas A lógica econômica por trás do menor preço no lancamento baseia-se na precificação do risco e do tempo. No início das vendas, o comprador adquire um projeto no papel, ao confessar uma janela de aguarda mais longa ate a ocupação. Por essa razão, as primeiras unidades comercializadas trazem os menores preços de toda a narrativa do empreendimento.

Leia Mais Como a escala e a industrialização da MRV tornam o imóvel mais barata Como a MRV mantém o padrão de qualidade em obras de norte a sul do país MRV pra quem nunca adquiriu um imóvel: diferenciais na prática À medida que o cronograma físico de engenharia avança, com a superação de fases avaliações, como a terraplanagem, a fundação, a estrutura, a alvenaria, os acabamentos e a emissão do Habite-se, eventuais incertezas operacionais desaparecem. Com a diminuição do risco percebido pelo setor, a construtora atualiza as suas tabelas de vendas pra cima. Outro vetor de precificação é a escassez gradual de estoque.

No lancamento, a oferta de plantas, de andares e de posicoes solares é ampla. De acordo com as unidades mais almejadas são vendidas, a baixa disponibilidade de opcoes remanescentes impulsiona o valor do metro quadrado dos últimos apartamentos disponiveis. Gasto de reposição, INCC e o efeito bairro Alem do avanço físico no canteiro de obras, a valorização do apartamento na planta é impulsionada por fatores econômicos e urbanos externos: Indice Nacional de Gasto da Construcao (INCC): ao longo do intervalo de obras, o saldo devedor e os gastos da construcao são atualizados pelo INCC, que reflete a inflação dos conteudos de construcao e da mão de obra.

Essa atualizacao encarece o gasto de reposição pra erguer prédios equivalentes, o que eleva a avaliacao de setor dos apartamentos comprados nas etapas iniciais. Desenvo